أسئلة وأجوبة بشأن الجنسية التركية

-هل هناك حالة تقييد أو منع عند شراء العقارات للمواطنين الأجانب؟

لا يمكن الشراء في المناطق المقيدة أو الممنوعة من قبل الحكومة.

-كيف يتم تحديد قيمة بيع العقار اللازمة من أجل الحصول على الجنسية؟

سعر البيع الموجود في السند الرسمي و قيمة السوق المحددة في تقرير التقييم (كل واحدة على حدة) يجب أن تكون أعلى من القيمة المطلوبة وفق اللوائح. يتم إجراء المعاملة بإتخاذ سعر صرف العملة للبنك المركزي المعلن في يوم البيع كأساس للمعاملة.

لماذا يتم الحصول على تقرير التقييم و هل يوجد فترة صلاحية له.

يتم الحصول على تقرير التقييم  من المؤسسات المنشورة على صفحة موقع وكالة تنظيم والإشراف على المعاملات البنكية على العنوان (https://www.bddk.org.tr/Kuruluslar- Kategori/Bankalara-Degerleme-Hizmeti-Vermeye-Yetkili-Kuruluslar/11). يجب أن يكون تاريخ إعداد تقرير التقييم المقدم خلال طلب الحصول على الجنسية قبل ثلاثة اشهر على الأقل من تاريخ الطلب. سوف يعتبر تقرير التقييم المعني ساري الصلاحية حتي يكتمل الإجراء.

-كيف يجب أن تتم علمية تحويل سعر بيع العقار؟

من الممكن أن يتم تحويل سعر البيع بالعملة الأجنبية أو بالعملة التركية عن طريق البنوك في الخارج أو البنوك الموجودة في بلدنا.  بواسطة إيصالات معتمدة من البنك يتم توثيق بأن السعر تم خصمه من حساب المشتري وإيداعه في حساب البائع.

-ما الذي يجب فعله من أجل الحصول على “شهادة المطابقة”؟

من أجل الحصول على جنسية استثنائية من خلال شراء العقارات، بعد الحصول على تعهد بعدم بيع العقار لمدة 3 سنوات ، يتم إرسال وثائق المعاملات الصادرة من مديرية الشهر العقاري إلى المديرية العامة للسجل العقاري والمسح العقاري / إدارة الشؤون الخارجية.
طريقة التطبيق بعد التعميم رقم (1791) 12/2018 بتاريخ 15.10.2018. يتم تنفيذ إجراءات الشراء التي تمت قبل هذا التاريخ بواسطة تطبيق الخصوصيات ذات الصلة.
رئاسة دائرة الشؤون الأجنبية تقوم بإعداد “شهادة المطابقة”. بعد ذلك يتم إرسالها إلى المديرية العامة لإدارة الهجرة والمديرية العامة لشؤون السكان والمواطنة من أجل إجراء اللازم و إلى البريد الإلكتروني للشخص المعني من أجل الإطلاع. بعد الحصول على “شهادة المطابقة” يتم تقديم طلب إلى المديرية الإقليمية لإدارة الهجرة من أجل الحصول على إذن الإقامة ثم بعد ذلك يتم تقديم طلب الحصول على الجنسية إلى المديرية الإقليمية لشؤون السكان والمواطنة.
في محافظة اسطنبول يتم إعداد شهادة المطابقة من قبل المديرية الإقليمية الثانية للسجل العقاري والمسحل العقاري حتى شهر شباط لسنة 2019 (https://www.tkgm.gov.tr/tr/istanbul).

-كيف يتم تقديم طلبات الحصول على الجنسية التركية بالطرق الإستثنائية من أجل العقارات التي تم شراؤها من قبل؟

يمكن تقديم الطلب بشرط أن تكون قيمة العقارات التي تم شراؤها خلال فترة ما بين تاريخ 12.01.2017 إلى 18.09.2018 تبلغ 100.000 دولار أمريكي على الأقل وقيمة العقارات التي سيتم شراؤها من تاريخ 19.09.2018 وصاعدا 250.000 دولار أمريكي على الأقل. العقارات التي تم شراؤها قبل تاريخ 12.01.2017 تعتبر خارج النطاق.

-هل بمكن تقديم طلب الحصول على الجنية التركية بالطرق الإستثنائية بواسطة العقارات التي يتم شراؤها بحصص؟

يمكن تقديم الطلب عندما تكون قيمة الحصة 1000.000 دولار أمريكي على الأقل للعقارات التي تم شراؤها خلال فترة ما بين تاريخ 12.01.2017 إلى 18.09.2018 و 250.000 دولار أمريكي على الأقل من أجل العقارات التي سيتم شراؤها من تاريخ 19.09.2018 وصاعدا.

-هل يمكن أن يكون عدد العقارات التي يتم شراؤها من أجل الحصول على الجنسية التركية اكثر من عقار واحد؟

لا يجب أن يكون عقارا واحدا، يجب أن تكون قيمة العقارات المتعددة التي تم شراؤها خلال فترة ما بين تاريخ 12.01.2017 إلى 18.09.2018 تبلغ 100.000 دولار أمريكي على الأقل وقيمة العقارات المعتددة التي سيتم شراؤها من تاريخ 19.09.2018 وصاعدا 250.000 دولار أمريكي على الأقل.

-هل يجب شراء العقارات كلها في نفس الوقت؟

لا، يمكن تقديم الطلب من أجل العقارات التي تم شراؤها في أوقات مختلفة. ولكن يجب أن تكون قيمة العقار/ العقارات التي تم شراؤها خلال فترة ما بين تاريخ 12.01.2017 إلى 18.09.2018 تبلغ 100.000 دولار أمريكي على الأقل وقيمة العقار/العقارات التي سيتم شراؤها من تاريخ 19.09.2018 وصاعدا 250.000 دولار أمريكي على الأقل

-ماذا يجب أن تكون مواصفات العقار؟

لا يوجد أهمية لطبيعة العقارات في عملية ضوع التعهد من خلال الشراء. (يمكن أن يكون مسكن ، مكان العمل ، قطعة أرض ، حقل ، حديقة ، الخ) . وفي إجراء وضع تعهد عن طريق وعد البيع المعتمد من قبل كاتب العدل يجب أن يكون العقار بطبيعة ملكية الطابق أو الإرتفاق بالطابق.

-كيف يجب إعداد تقرير التقييم من أجل العقارات التي تم الحصول على صك ملكيتها من قبل؟

من أجل العقارات التي تم إكتمال ملكيتها (تم الحصول على صك الملكية) إذا كان تم إجراء طلب تعهد بعدم البيع لمدة 3 سنوات يتم طلب تقرير التقييم للعقار الذي يظهر قيمة العقار/ العقارات في تاريخ البيع/ الشراء.

-هل يحق للأجانب أصحاب أو شركاء في شركة برأس مال أجنبي تقديم طلب من أجل الحصول على الجنسية بواسطة العقارات الخاصة بالشركة؟

لا يمكنهم تقديم الطلب، لأن حق الحصول على الجنسية بالطرق الإستثنائية عن طريق شراء العقارات فقط ساري الصلاجية من أجل العقارات التي يتم شراؤها من الأشخاص الحقيقيين.

-هل يوجد أهمية في طلب الجنسية من من تم شراء العقار؟

يجب أن يكون العقار/ العقارات موضوع إكتساب الجنسية غير مسجل في السجل العقار باسم أي شخص أجنبي حقيقي بما في ذلك زوجة أو أولاد الشخص الأجنبي أو يجب أن لا يكون العقار تم نقل ملكيته إلى الشخص الأجنبي نفسه أو زوجته أو أولاده أو أي شخص أجنبي حقيقي قبل تاريخ 12.01.2017.
وأيضا، يجب أن لا يكون العقار موضوع إكتساب الجنسية من العقارات المسجلة باسم الشركة الذي يكون الشخص الأجنبي الراغب في إكتساب الجنسية شريكا فيها أو مدير لها.

-هل يمكن بيع العقار قبل إنتهاء مدة (3 سنوات) المعلنة في السجل العقاري؟

مع إنه يمكن القيام بذلك ولكن سوف تقوم مديرية السجل العقاري بإبلاغ المديرية العامة لشؤون السكان والمواطنة عن الوضع و يتم إعادة تقييم الحالة المتعلقة بالحصول على الجنسية.

-هل يمكن تقديم طلب الجنسية أيضا في حالة وجود رهن على العقار الذي تم شراؤه؟

نعم يمكن تقديم الطلب ولكن في تقرير إثبات القيمة المطلوب بخصوص شراء العقارات موضوع الرهن أو شراؤها عن طريق الرهن يتم الإخذ بعين الإعتبار للقيمة المتبقية بعد خصم قيمة الرهن. (يجب أن تبقى القيمة المتبقية تلبي القيم المطلوبة.) ولكن في المبيعات عن طريق الرهن، لن يتم الإخذ بعين الإعتبار بقيمة الرهن في حالة فك الرهن خلال 5 أيام على الأكثر التالية لعملية البيع.

-هل يمكن تقديم طلب الجنسية في حالة شراء العقار بواسطة قرض عقاري؟

يجب أن يبقى الجزء المتبقي بعد خصم قيمة القرض المسحوب من البنك يقابل القيمة المطلوبة.