الجنسية التركية عن طريق الاستثمار

في لمحة

في لمحة: الجنسية التركية عن طريق الاستثمار

الجنسية التركية عن طريق الاستثمار مسار قانوني إلى الجنسية التركية للمستثمرين الأجانب الذين يقومون باستثمار مستوفٍ للشروط — والعقار أشيعها — ويستوفون الشروط التي يحددها القانون التركي

البرنامج

ما هي الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؟

الجنسية التركية عن طريق الاستثمار شكل من أشكال الاكتساب الاستثنائي للجنسية يُمنَح لأجانب يقومون باستثمار مستوفٍ للشروط في تركيا. ويُمنَح بقرار من السلطات التركية — لا هو تجنيس قائم على الإقامة، ولا هو استحقاق تلقائي.

ولأنه مسار استثنائي، فهو منفصل عن الجنسية المكتسبة بسنوات الإقامة أو بالزواج. وتشارك في الإجراء عدة جهات رسمية: رئاسة إدارة الهجرة تتولى الطلب، والمديرية العامة للسجل العقاري تقيّد العقار المستوفي، وهيئة أسواق المال تشرف على المسارات المالية — ويتم المنح النهائي بمرسوم رئاسي. ولأنه مسار تقديري، يُقيَّم كل طلب على أساسه ويمر بمراجعة الأهلية والأمن.

الجهات الرسمية المذكورة في هذا البرنامج

رئاسة إدارة الهجرةالمديرية العامة للسجل العقاريهيئة أسواق المال

المسار مصمَّم لمستثمرين غير أتراك يريدون جنسية ثانية — غالباً من أجل حرية التنقل، أو التخطيط العائلي، أو تنويع أماكن حيازة الأصول. وهو يناسب عادةً العائلات ورواد الأعمال ذوي التوجه الدولي الذين يفضلون أن يقترن استثمارهم في تركيا بصلة طويلة الأمد بالبلد.

هذه هي صفحة المسار الاستثماري إلى الجنسية التركية. واكتساب الجنسية بالنسب أو بالزواج يتبع قواعد أخرى (انظر أسئلتنا الشائعة) — ولا يعني أي مسار مجرد «شراء جواز سفر»: فكل طلب يخضع لمراجعة الأهلية والأمن.

تفضّل أن ترى التسلسل؟ شاهد كيف يعمل الإجراء خطوة بخطوة.

تشريعات الجنسية التركية قابلة للتغيير؛ والتفاصيل القانونية في هذا الدليل تقريبية وينبغي تأكيدها مع مستشار.

البرنامج وإطاره الناظم في لمحة

السمة	وصف بلغة واضحة
نوع البرنامج	اكتساب استثنائي للجنسية — لا يقوم على الإقامة
الأساس القانوني	قانون الجنسية التركية رقم 5901، المادة 12
الجهة صاحبة القرار	يُمنَح بمرسوم رئاسي
الجهات المنفِّذة	رئاسة إدارة الهجرة؛ المديرية العامة للسجل العقاري؛ هيئة أسواق المال (بحسب المسار)
أساس الاستيفاء	أحد مسارات الاستثمار المعتمدة (انظر مسارات الاستثمار)
لمن هو موجَّه	مستثمرون غير أتراك يسعون إلى جنسية ثانية

الأهلية

من هو المؤهَّل؟

الجنسية التركية عن طريق الاستثمار مفتوحة عموماً لغير الأتراك البالغين سن الرشد، الذين لا مانع قانوني لديهم من التقديم، ويقومون باستثمار مستوفٍ للشروط عبر أحد المسارات المعتمدة (المبلغ المطلوب يُؤكَّد عند الطلب — انظر مسارات الاستثمار). وقد تُعامَل مجموعة محدودة من الجنسيات معاملةً مختلفة وفق القواعد الحالية؛ والمستشار يؤكّد ما إذا كان هذا ينطبق عليك.

الأهلية ليست موافقة. استيفاء هذه الشروط يتيح لك أن تتقدّم — أما القرار النهائي فيبقى للسلطات التركية.

يستطيع المشترون الأجانب عموماً تملّك العقارات في تركيا، مع قيود محدودة كالمناطق العسكرية وقواعد المعاملة بالمثل؛ ولكي يُحتسب العقار نحو الجنسية يجب أن يكون مؤهَّلاً ضمن المسار المستوفي للشروط.

بحسب القواعد الحالية، قد يتطلب جزء من الإجراء حضورك شخصياً في تركيا للبصمات. والمستشار يؤكّد أي الخطوات يمكن إنجازها بوكالة.

الأهلية تخص من يستطيع التقديم — أما الوثائق والتصاريح والشروط الكاملة فخطوة منفصلة: انظر شروط الجنسية التركية كاملةً.

من يمكن شمله في طلب واحد

مقدّم الطلب	مشمول؟	الشرط الأساسي
مقدّم الطلب الرئيسي	نعم	أجنبي بالغ سن الرشد — وهو المستثمر المسجَّل
الزوج/الزوجة	نعم	زواج قائم وصحيح — وثائق الزواج مطلوبة
الأبناء القاصرون	نعم	دون السن المحددة — والحد الدقيق للسن عند الطلب
الأبناء الأكبر سناً أو المعالون	حالة بحالة	يجب استيفاء معيار الإعالة — وليس تلقائياً
الوالدان أو أقارب آخرون	غير مشمولين عادةً	— أكّد ذلك مع مستشار
من يحمل جنسية أخرى	نعم	ازدواج الجنسية مسموح عموماً — انظر ملاحظات ازدواج الجنسية أدناه

الطلب الواحد يغطي عادةً مقدّم الطلب الرئيسي وزوجه وأبناءه القاصرين. وتنطبق قواعد الإعالة والسن وتُؤكَّد حالةً بحالة — ولا يُضاف أي فرد من العائلة تلقائياً.

تحقّق من أهليتك

الاسم الكامل

الهاتف

+966

البريد الإلكتروني

الجنسية

المملكة العربية السعودية

نوع العقار

لم أقرر بعد

حجم العائلة

أنا فقط

المسار محل الاهتمام

عقار

الرسالة

قرأت إشعار حماية البيانات الشخصية وأوافق على أن يتم التواصل معي بخصوص طلبي. سياسة الخصوصيةتحقّق من أهليتك

إرشادي فقط — المستشار هو من يؤكّد أهليتك. بإرسالك النموذج توافق على أن تتواصل معك Investo Global بخصوص طلبك.

مسارات الاستثمار

مسارات الاستثمار

العقار ليس السبيل الوحيد للاستيفاء. فالقانون التركي يعترف حالياً بـعدة مسارات استثمارية مستوفية للشروط، وتستطيع استيفاء البرنامج عبر أي منها — عقار، أو وديعة في بنك تركي، أو سندات حكومية، أو حصص في صناديق استثمار، أو خلق فرص عمل. ولكل مسار حده الأدنى ومدة حيازته ونوع أصله، فالخيار الصحيح يتوقف على ما إذا كانت أولويتك حيازة أصل ملموس، أم إبقاء رأس المال سائلاً، أم التنويع.

المسارات المستوفية في لمحة

الحدود الدنيا للاستثمار ومدد الحيازة يحددها التشريع النافذ، وتُؤكَّد مع المستشار عند الطلب.

في كل المسارات، يجب الاحتفاظ بالاستثمار المستوفي طوال مدة حيازة دنيا يحددها قانون الجنسية التركية — يُشار إليها عادةً بثلاث سنوات — ويؤكّدها المستشار قبل أن تلتزم. وفي العقار تُقيَّد بشرحٍ على السند يمنع البيع؛ وفي الودائع والسندات وحصص الصناديق يبقى رأس المال ملتزَماً للمدة نفسها.

العقار

القيمة المستوفية يحددها تقرير تقييم مستقل من هيئة أسواق المال (SPK) لا سعر البيع وحده. ويجب شراء العقار من بائع تركي، وتُصدَر شهادة مطابقة للمعاملة، ويمكن ضم أكثر من وحدة لبلوغ العتبة. وتفاصيل نقل السند والتقييم والأهلية كاملةً في دليلنا المخصص عن الجنسية عن طريق العقار.

مساكن Investo Global المؤهَّلة للجنسية تقع جميعها حالياً في اسطنبول، وأسعارها تُعطى عند الطلب.

اطلب قائمة عقارات مؤهَّلة للجنسيةكيف يعمل المسار العقاري ←

مساكن مرشَّحة للجنسية
اسطنبول — المجموعة الحالية، الأسعار عند الطلب
شاهد المجموعة وكيف يعمل المسار ←

وديعة بنكية

تفضّل ألا تشتري عقاراً؟ الوديعة المستوفية في بنك تركي معتمد أحد المسارات البديلة. تُصدَّق من الجهة الرقابية وتبقى ملتزَمة للمدة المطلوبة، دون عقار تشتريه أو تديره.

السندات الحكومية وحصص الصناديق وخلق فرص العمل

تتبع المبدأ نفسه: يُوضع مبلغ مستوفٍ في الأداة — أو يُوفَّر عدد الوظائف المطلوب — ويُؤكَّد ذلك من الجهة المختصة.

مبالغ الودائع والسندات والصناديق تُحدَّد عادةً بالليرة التركية، فقد يتحرك الرقم المستوفي مع أسعار الصرف

هذه الصفحة تلخّص كل المسارات؛ أما الإجراء العقاري الكامل فيوجد في صفحتنا المخصصة للجنسية عن طريق العقار. لست متأكداً أي مسار يناسبك؟ تحدث مع مستشار

خطوة بخطوة

خطوة بخطوة: إجراءات التقديم

إجراء الجنسية التركية عن طريق الاستثمار يتبع تسلسلاً واضحاً ومرتَّباً — من اختيار مسارك إلى استلام جواز سفرك. وهذه نظرة عامة على مستوى الدليل تبيّن كيف تتصل المراحل؛ أما الإجراء الكامل فاقرأ دليلنا التفصيلي خطوة بخطوة. والخطوات الدقيقة تعتمد على مسارك الاستثماري ويحددها القانون التركي والجهات المختصة. وترافقك Investo Global في كل خطوة، من البداية إلى النهاية.

1. 
   01

   الاستشارة واختيار المسار

   نؤكّد أهليتك ونساعدك في اختيار مسار مستوفٍ للشروط. والطلب الواحد يغطي عادةً زوجك وأبناءك القاصرين

2. 
   02

   الاستثمار والتقييم

   تُتمّ استثمارك المستوفي؛ وفي العقار يشمل ذلك نقل سند الملكية وتقرير تقييم رسمي. والمسارات الأخرى تختلف — انظر مسارات الاستثمار.

3. 
   03

   شهادة المطابقة

   تُقرّر المديرية الإقليمية المختصة للسجل العقاري والمساحة أن استثمارك مستوفٍ للشروط — وهي اليوم شهادة تثبيت الاستثمار العقاري (Taşınmaz Yatırım Tespit Belgesi) — وتُبلّغ جهات الجنسية والإقامة. وهو شرط سابق لتقديم طلب الجنسية.

4. 
   04

   تصريح الإقامة قصير الأمد

   يُستخرَج تصريح إقامة كجزء من المسار

5. 
   05

   تقديم طلب الجنسية

   يُقدَّم إلى رئاسة إدارة الهجرة / المديرية الإقليمية المختصة، مع وثائقك المُعدّة (قد ينطبق الأبوستيل والترجمة المصدّقة — انظر الشروط الكاملة).

6. 
   06

   المراجعة الأمنية ← القرار ← جواز السفر

   عند صدور قرار إيجابي، تُمنَح الجنسية التركية ويمكن إصدار جوازات السفر

الخطوات المعروضة تقريبية — أكّد القواعد الحالية والإجراء المُلزِم مع مستشار.

الوثائق

الوثائق: نظرة على الملفات الثلاثة

على المستوى العام، يستخدم المسار ملف الجنسية أو VAT-4 الشخصي، وملف أهلية الاستثمار، وملف الإقامة أو الإجراءات. والسجلات الدقيقة تعتمد على الجنسية وبنية العائلة والمسار الاستثماري المختار.

اقرأ دليل شروط ووثائق الجنسية التركية الكامل، أو اطلب من مستشار مطابقة القائمة على حالتك.

التكاليف والضرائب

التكاليف والرسوم الحكومية والضرائب

إلى جانب الاستثمار المستوفي نفسه — والمبلغ يُؤكَّد عند الطلب — ينطوي طلب الجنسية على عدة تكاليف أخرى. والصورة الصادقة المفصَّلة أهم من رقم واحد، لذا يفيد الفصل بين التكاليف لمرة واحدة والتكاليف التي تستمر في دفعها.

التكاليف لمرة واحدة تشمل ضريبة نقل السند، وتقييم العقار، والكاتب بالعدل والترجمة، والأبوستيل، وتأمين DASK، وعمولة الوساطة والأتعاب القانونية، إضافةً إلى الرسوم الحكومية لتصاريح الإقامة وطلب الجنسية وجواز السفر — وكلٌّ منها يُحتسب لكل فرد من العائلة. أما التكاليف المتكررة فتشمل الضريبة العقارية السنوية ورسوم الصيانة (العائدات) والفواتير.

وعلى الجانب الضريبي، أكثر ما يسأل عنه المشترون الأجانب هو الضريبة العقارية في تركيا. تنطبق ضريبة نقل سند الملكية مرة واحدة عند الاكتساب على القيمة المقدَّرة — بنحو ‏4%‏ — بينما تنطبق ضريبة عقارية سنوية تقديرية بنحو ‏0.1–0.3%‏ كل عام تملك فيه المنزل. وقد يستدعي دخل الإيجار أو البيع خلال خمس سنوات ضريبةً إضافية. كما قد يؤثر شراء العقار أو اكتساب الجنسية في وضعك الضريبي — وهي مسألة شخصية تُؤكَّد مع مستشار

تكاليف لمرة واحدة مقابل تكاليف تستمر في دفعها.

هل يمكن دفع الاستثمار بالتقسيط؟

جزئياً، والتمييز هنا مهم. فالمبلغ الذي يُنشئ المعيار المستوفي يجب أن يُستوفى ويُثبَت قبل أن يمضي الطلب — وخطة السداد لا تستوفيه وحدها. أما حين يكون سعر العقار الذي تختاره أعلى من الرقم المستوفي، فالجزء الزائد عنه يمكن غالباً تقسيطه مع المطوّر. لذا فوصفها بـ«الجنسية بالتقسيط» وصف مضلِّل: المبلغ المستوفي يُسدَّد، والفائض وحده هو ما يُموَّل.

وأي عرض يَعِد بالجنسية بينما المبلغ المستوفي نفسه لا يزال يُسدَّد، اعتبره سبباً لطلب المعيار والجهة المسؤولة كتابةً قبل تحويل أي مبلغ.

أمران مختلفان

تصريح الإقامة مقابل الجنسية — أيهما ينطبق عليك؟

يُسأل عنهما معاً ويُخلَط بينهما كثيراً، لكنهما وضعان منفصلان بنتائج منفصلة. تصريح الإقامة يتيح لك العيش في تركيا مع بقائك مواطناً في بلدك. أما الجنسية فتجعلك تركياً، بجواز سفر وبالحقوق التي تتبعه.

والسؤال العملي هو ما تحتاجه فعلاً. إن كان الهدف قضاء وقت ممتد في تركيا — العيش هنا، أو إدارة عمل هنا، أو أن تكون مع عائلتك هنا — فقد يكون التصريح هو الجواب المتناسب. وإن كان الهدف جنسية ثانية وحرية تنقّل جواز ثانٍ، فالتصريح لا يحققه.

ولأن فئات التصريح ومددها وأي شروط لقيمة العقار تحددها تشريعات تُعدَّل، فإننا لا ننشر تلك الأرقام هنا. والمستشار يؤكّد أي وضع يناسب موقفك، وما الذي يتطلبه حالياً.

الشروط التفصيلية للجنسية ← · كيف يتولى فريقنا القانوني الاثنين ←

لماذا Investo Global

لماذا Investo Global

قرأت المسارات والجدول الزمني والتكاليف — والسؤال المتبقي هو من يرافقك خلالها. Investo Global شركة استشارات استثمارية، لا مكتب محاماة. ننسّق طلبك من البداية إلى النهاية ونعمل مع محامين أتراك مرخَّصين في شؤون الجنسية بدل أن نكون نحن مستشارك القانوني. ونهجنا إجراء لا وعود: نقول لك ما نستطيع تنسيقه، وما يبقى بيد السلطات التركية.

ما الذي تشمله «المرافقة من البداية إلى النهاية»

نساعدك في اختيار مسكن مؤهَّل للجنسية في اسطنبول، ثم ننسّق التقييم وشهادة المطابقة ونقل السند وتصريح إقامتك وتقديم طلبك. وهذا تنسيق خدمة — لا نتيجة نتحكم فيها أو نَعِد بها.

تريد صورة أوفى؟ انظر خدماتنا الاستشارية أو اقرأ عن Investo Global.

لماذا يعمل العملاء معنا

هل هذا البرنامج حقيقي؟ كيف تتحقق بنفسك

سؤال وجيه، والجواب الصحيح ليس أن تأخذ بكلام وكالة. فالمسار موجود في القانون التركي وتنشره الدولة: هيئة السجل المدني تبيّن كيف تُكتسب الجنسية، ودليل الاستثمار الرسمي يصف معيار العقار والجنسية. اقرأ الاثنين مباشرةً — النفوس: اكتساب الجنسية التركية واستثمر في تركيا: تملّك العقار والجنسية.

وما يستحق التدقيق هو العرض الذي أمامك لا البرنامج نفسه. تحقق من أن المعيار والحد الأدنى والجهة المسؤولة ومدة الحيازة في أي عرض تطابق تلك المصادر الرسمية. وثلاثة أمور ينبغي أن تجعلك تتمهّل: موافقة مضمونة، وعتبة أدنى بفارق ملموس من الحد المنشور، وضغط لتحويل الأموال قبل تأكيد التقييم ووضع السند. ونحن لا ندّعي سجل موافقات مثالياً، ولا يستطيع ذلك أي مستشار صادق — فالقرار بيد السلطات التركية.

بقلم الفريق الاستشاري للجنسية في Investo Global — آخر تحديث تموز 2026