جاهز
بيليك دوزو، اسطنبول
Grden Flora
بيليك دوزو
الجنسية عن طريق الاستثمار
الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري
المسار الأكثر استخداماً، بتفصيله الآلي — الحد الأدنى الحالي، وما الذي يُعدّ عقاراً مؤهِّلاً، وكيف يُقيَّم التقييم.
المسار
كيف يعمل المسار العقاري
معظم من يحصلون على الجنسية التركية بالاستثمار يفعلون ذلك عبر العقار. والسبب بسيط: بخلاف مساهمة تغادر يدك، العقار المؤهِّل يبقى لك. تحمل سند ملكية، وتستطيع السكن فيه أو تأجيره، وبعد مدة القيد تستطيع بيعه.
والآلية نفسها ضيّقة. تشتري عقاراً يستوفي قيمة دنيا، ويؤكد تقييم رسمي تلك القيمة، ويُسجَّل قيد على سند الملكية يمنع إعادة البيع لمدة محددة، ويُقيَّم طلبك على ذلك الأساس. والزوج والأبناء دون 18 يُشمَلون عادةً في الطلب نفسه — والوثائق الخاصة بالحالة العائلية مبسوطة في صفحة الشروط.
وما لا يفعله هذا المسار هو أن ينتج قراراً من تلقاء نفسه.
الاستثمار المستوفي للشروط يمنحك حق أن يُقيَّم طلبك. ولا ينتج، بذاته، قراراً.
الرقم
الحد الأدنى الحالي — ولماذا تهم السنة
الحد الأدنى المنشور للمسار العقاري هو 400,000 دولار أمريكي، أو ما يعادلها بعملة أجنبية. وتُقاس القيمة بالدولار الأمريكي حتى حين يُسدَّد الشراء نفسه بالليرة التركية، والمبلغ الذي يُعتد به هو ما يثبته التقييم الرسمي — لا الرقم المكتوب في العقد. وأي سعر صرف يوم ينطبق في ملف بعينه مسألة إجرائية.
المصدر الرسمي · اللائحة التنفيذية لقانون الجنسية التركية · آخر تحقق تموز 2026
يكاد كل من يبحث عن هذا الرقم يضيف سنةً إلى بحثه — «2024»، «2025»، «2026». وهذه غريزة معقولة لا طرافة: فالعتبة عُدّلت من قبل، وحصة كبيرة مما يُنشر عنها على الإنترنت كُتب في ظل قاعدة أقدم ولم يُحدَّث. والصفحات التي لا تقول متى جرى التحقق منها آخر مرة هي سبب استمرار الناس في إضافة السنة.
فإليك النسخة الصادقة. الرقم أعلاه هو ما ينطبق اعتباراً من التاريخ المذكور في سطر المصدر. وتحدده اللائحة لا نحن، ويمكن أن يُعدَّل مجدداً. وإن كنت تقرأ هذا بعد ذلك التاريخ بمدة، فعامله نقطة انطلاق وأكّده قبل أن تخطط حوله.
| المسار | الحد الأدنى المنشور | الشرط | الجهة |
|---|---|---|---|
| العقار | 400,000 دولار أمريكي أو ما يعادلها | قيد على السند يمنع إعادة البيع لمدة ثلاث سنوات على الأقل | البيئة والتحضر وتغير المناخ / السجل العقاري |
| وديعة بنكية · سندات حكومية · صندوق استثمار · خلق فرص عمل | انظر مقارنة المسارات | الشروط تختلف بحسب المسار | متغيرة |
أرقام المسارات الأخرى محفوظة في صفحة واحدة حتى لا تتباعد — انظر الجنسية التركية عن طريق الاستثمار.
نتائج البحث عن هذا الرقم تتقادم بسرعة. وهذه الصفحة تحمل تاريخ آخر تحقق منها — فإن كنت تقرأها لاحقاً، اطلب من مستشار تأكيده قبل أن تخطط حوله.
المجموعة
المساكن المؤهَّلة للجنسية
هذا هو الجزء الذي لا تستطيع بقية الصفحات عرضه عليك. مجموعتنا الحالية تضم مشاريع وسمناها مرشحة للجنسية — سجلات يتسق فيها نوع العقار وبنية السند مع المسار، ونحوز فيها وثائق المشروع اللازمة لبدء الفحص.
وكل ما يُنشر هنا في اسطنبول، عبر المناطق التي نملك فيها عمقاً حقيقياً. ولا نُدرج أسواقاً لا نستطيع خدمتها، فلن تجد في هذه الصفحة انتشاراً وطنياً — بل ستجد المدينة التي يقع فيها مخزوننا فعلاً.
135 مشروعاً مرشَّحاً28 منطقة في اسطنبول75 قيد الإنشاء60 جاهز للسكن
جاهز
كوتشوك تشكمجة، اسطنبول
Bulvar E5
كوتشوك تشكمجة
جاهز
باشاك شهير، اسطنبول
Pinguan Flats
باشاك شهير
جاهز
باغجيلار، اسطنبول
A.k New Neighborhood
باغجيلار
قيد الإنشاء
ساريير، اسطنبول
Mars 34
ساريير
قيد الإنشاء
زيتين بورنو، اسطنبول
Bossfours Houses
زيتين بورنو
قيد الإنشاء
أتاشهير، اسطنبول
Ataşehir Garden
أتاشهير
قيد الإنشاء
بيوك تشكمجة، اسطنبول
Ak Tower
بيوك تشكمجة
قيد الإنشاء
كاغيتهانة، اسطنبول
E80 View
كاغيتهانة
يُعرض 9 من 135 مشروعاً مرشَّحاً، موزعة على 9 منطقة.
أمران في هذه البطاقات يستحقان قراءة متأنية.
أولاً، «مرشَّح» ليس «مؤكَّداً». فقد يبدو العقار صحيحاً في النوع والقيمة والبنية ويسقط مع ذلك في فحصٍ يخص ذلك السند بعينه — شرحٌ على السجل، أو تفصيل تخطيطي، أو مرحلة البناء. ولهذا تحمل كل بطاقة طلباً لا ادعاءً.
الإعلان الموسوم بأنه مرشَّح للجنسية اجتاز فحصنا الداخلي على النوع والبنية. أما الأهلية النهائية فخاصة بالعقار وتُؤكَّد بالتقييم الرسمي ومع مستشارك قبل أن تلتزم.
ثانياً، الأسعار لا تُنشر. أرقام هذه المشاريع تُشارَك عند الطلب وتُؤكَّد مع مستشار قبل الاتفاق على أي شيء. ونفضّل أن نعطيك رقماً حالياً على أن نترك رقماً باهتاً على صفحة.
حصة كبيرة من هذه المجموعة قيد الإنشاء لا جاهزة للسكن. وهذا معتاد في سوق اسطنبول عند هذا المستوى من القيمة، ويثير سؤالاً حقيقياً عن مرحلة السند نجيب عنه في الأسئلة الشائعة أدناه — انظر هل أستطيع الشراء على الخريطة؟
إلى أين تذهب من هنا: مجموعة شقق اسطنبول تحمل السجلات نفسها بتوزيع منطقة بمنطقة، وكل العقارات المنشورة هي القائمة الكاملة بما فيها مشاريع خارج هذا المسار.
الأهلية تعمل على ثلاث طبقات، ومن السهل الخلط بينها لأن المشتري يسأل عنها عادةً بوصفها سؤالاً واحداً.
نوع العقار. السكني هو الحالة الشائعة، لكن المسار غير مقصور عليه — فالوحدات التجارية قد تتأهل من حيث المبدأ، لأن القاعدة مكتوبة حول العقار غير المنقول لا حول السكن تحديداً. أما الأراضي والقطع غير المبنية فتُعامَل معاملة أخرى، والفارق يتوقف على المسار: ففي الشراء المباشر لا تُستبعد بوصفها فئة، لكن المشتري الأجنبي يتحمّل التزامات تطوير وقيود تملّك إضافية؛ أما في مسار وعد البيع لدى الكاتب بالعدل فلا تصلح إطلاقاً، لأن ذلك المسار يتطلب وحدة محددة قائمة على حق ارتفاق البناء أو ملكية الطوابق.
وضع السند. هنا تفترق شقتان تبدوان متطابقتين. فالمهم ما يسجله السند فعلاً — ملكية كاملة لوحدة مكتملة، أم حصة في مبنى لا يزال قيد البناء. والفارق يغيّر الجواب، ولهذا نطلب السند مبكراً. وملكية الطوابق المكتملة ليست شرطاً بذاتها: فالوحدة المحددة القائمة على حق ارتفاق البناء قد تتأهل أيضاً متى استوفيت بقية الشروط.
الموقع وقيود المشتري. مناطق معينة مغلقة على التملك الأجنبي، وبعض القيود تلحق بجنسية المشتري لا بالعقار. ونفحص الاثنين قبل طرح أي شراء، ولا ننشر قائمة بالمناطق — فقائمة ناقصة أسوأ من لا قائمة.
النوع هو المرشّح الأول فقط. فشقتان تبدوان متطابقتين قد تختلفان في وضع السند — ولهذا تُؤكَّد الأهلية لكل عقار لا لكل فئة.
الرقمان
التقييم مقابل سعر الشراء
كل شراء ضمن مسار الجنسية يُقيَّم مقابل تقرير تقييم رسمي، يُعدّه خبير مرخّص لا المشتري ولا البائع. والعتبة تُقاس مقابل رقم التقييم، لا مقابل السعر الذي تفاوضت عليه. وإجراء ذلك التقييم وتوقيته يعتمدان على الحالة.
وهذا يهم لأن الرقمين لا يتفقان دائماً. فقد يأتي التقييم دون السعر المتفق عليه — وهي نتيجة شائعة بما يكفي لأن تخطط لاحتمالها بدل معاملتها شذوذاً. وإن حدث، فالفجوة عليك أن تسدّها: إما أن تُعدَّل قيمة الشراء، وإما أن يقصر الاستثمار عن العتبة على الورق رغم أن المال غادر حسابك.
إن جاء التقييم دون السعر الذي اتفقت عليه، فالتقييم هو ما يُحتسب نحو العتبة — لا المبلغ المكتوب في العقد. خطّط وأنت تضع تلك الفجوة في حسبانك.
نطلب التقييم مبكراً لا عند التوقيع، حتى يكون النقص مشكلة جدولة لا طلباً فاشلاً.
بلوغ العتبة بعقار واحد ليس السبيل الوحيد. فضم أكثر من شراء مسموح — ويمكن بلوغ العتبة بأكثر من عقار. أما ما لم يُحسم فهو كيفية معاملة سند اكتُسب في وقت سابق.
أكثر من عقار في وقت واحد. مسموح، ولا يلزم أن تكون العقارات في المبنى نفسه.
عقار تملكه أصلاً. هذا ما يفاجئ الناس. فشراء تم في وقت سابق، في ظل قاعدة أقدم أو قبل التفكير في الطلب، لا يُحتسب تلقائياً: فالعقار المشترى قبل 12 يناير 2017 لا يصلح لمسار الاستثمار أصلاً، وفي عمليات الشراء اللاحقة يسري الحد المعمول به في تاريخ التملّك. وبلوغ قيمة اليوم لاحقاً لا يجعل الشراء القديم مستوفياً. أحضر السند ونخبرك أين يقف.
سند مشترك أو حصة. وفق التطبيق الحالي، لا يمكن استخدام حصة في عقار مشترك جرى تملّكها في 1 فبراير 2023 أو بعده في طلب الجنسية الاستثنائي. أما التملّكات السابقة لهذا التاريخ فيسري عليها التطبيق الانتقالي — أحضر السند ونخبرك أين يقف.
بعد الشراء
قيد الثلاث سنوات وما يليه
يأتي المسار بالتزام مستمر واحد: قيد يُسجَّل على سند الملكية نفسه، يمنع إعادة البيع لمدة ثلاث سنوات على الأقل. وهو ليس تعهداً خاصاً ولا بنداً في عقد — بل شرحٌ على السند، ظاهر لكل من يفحصه.
الشراء
نقل السند إليك
الشرح
تسجيل القيد على السند
ثلاث سنوات
يُحاز أو يُستعمل أو يُؤجَّر — لا يُباع
بعدها
يُرفع القيد، وإعادة البيع حرة
متى تبدأ المدة سؤال يستحق الطرح بدقة، لأن الجواب يحدد تاريخ خروجك. فهي تجري من النقطة المسجَّلة على السند لا من يوم الدفع.
وخلال المدة تحوز العقار حيازة عادية في معظم الوجوه — فالسكن فيه أو تأجيره ممكن عموماً. وما لا تستطيعه هو بيعه.
وبعد انتهاء المدة يُرفع القيد ويمكن بيع العقار كأي عقار آخر. والجنسية الممنوحة مسألة منفصلة عن القيد.
فحص، لا عرض بيع
العقار مقابل المسارات الأخرى
على الأرجح اخترت هذا المسار سلفاً، فعامل هذا القسم فحصاً لا عرض بيع. فالعقار ليس تلقائياً الجواب الصحيح.
| المسار | يناسبك إن… | أقل ملاءمة إن… |
|---|---|---|
| العقار | أردت الأصل نفسه — شيئاً تستعمله أو تؤجّره أو تحوزه | أردت أبسط خروج ممكن، أو لا عقار تديره |
| وديعة بنكية | أردت بنية سلبية خفيفة إدارياً | أردت أصلاً يمكن استعماله |
| صندوق استثمار | كنت مرتاحاً لمنتج مالي مُدار | أردت تحكماً مباشراً بما تحوزه |
المقايضة الصادقة مع العقار هي السيولة والجهد. فرأس مالك يجلس في أصل يستغرق وقتاً لبيعه، ولا يمكن بيعه إطلاقاً خلال مدة القيد، ويحتاج بعض الإدارة بينهما. وفي المقابل تحصل على شيء حقيقي، في مدينة تستطيع زيارتها، لا يختفي في نهاية المسار.
العقار يناسب من يريد الأصل نفسه. وإن أردت أبسط خروج ممكن، فقد يناسبك مسار آخر — وسنقولها لك.
الأسئلة الشائعة
الأسئلة الأكثر تكراراً
أجوبة قصيرة ومباشرة عن المسار العقاري. والبنود الخاصة بكل حالة تُؤكَّد لشرائك المحدد بدل نشرها قواعد ثابتة.
400,000 دولار أمريكي، أو ما يعادلها بعملة أجنبية، مقيسةً مقابل التقييم الرسمي. والرقم ينطبق اعتباراً من تموز 2026 — تحدده اللائحة وقد عُدّل من قبل، فإن كنت تقرأ هذا لاحقاً فأكّده قبل أن تخطط حوله.
الوحدات التجارية قد تتأهل من حيث المبدأ — فالقاعدة مكتوبة حول العقار غير المنقول لا حول السكن تحديداً. وما يحسم الأمر هو وضع سند العقار المحدد لا فئته. وجدول المعايير في صفحة الشروط يسرد الشروط كاملةً.
العتبة تُقاس مقابل رقم التقييم، فتقييم دون سعرك المتفق عليه يترك نقصاً عليك سدّه — رغم أن كامل المبلغ غادر حسابك. ونطلب التقييم مبكراً حتى يظهر هذا قبل التوقيع لا بعده.
نعم — يمكن بلوغ العتبة بأكثر من عقار، ولا يلزم أن تكون في المبنى نفسه. أما ما لم يُحسم فهو كيفية معاملة سند اكتُسب في وقت سابق، ولهذا فالعقار الذي اشتريته من قبل لا يُحتسب تلقائياً. أحضر السندات إلى مراجعة أولى.
المدة تجري من النقطة المسجَّلة على سند الملكية لا من يوم الدفع، وتأجير العقار خلال المدة ممكن عموماً. ويستحق الأمران التأكيد لشرائك المحدد، لأن الأول يحدد تاريخ خروجك والثاني يمس استعمالك للعقار في الأثناء.
حصة كبيرة من سوق اسطنبول عند هذا المستوى من القيمة لا تزال قيد البناء، فيتكرر هذا السؤال. والجواب يدور حول ما يسجله السند وقت الطلب — فالملكية الكاملة لوحدة مكتملة وضع مختلف عن حصة في مبنى قيد الإنشاء، والاثنان يُعامَلان معاملتين مختلفتين. ونفحص مرحلة السند للمشروع المحدد قبل طرحه، وسنقول لك بصراحة إن كان لا يصلح لهذا المسار.
ملاحظة. الحد الأدنى المنشور تحدده اللائحة وقد عُدّل من قبل؛ وآليات التقييم ومدة القيد ووضع السند في مرحلة الإنشاء تُؤكَّد لشرائك المحدد مع مستشار مؤهَّل.
تحدث مع مستشار
لديك عقار في بالك؟
سنفحصه مقابل القواعد الحالية قبل أن تلتزم — النوع ووضع السند والتقييم، بلغتك، ودون أي التزام.
الحد الأدنى المنشور تحدده اللائحة ويمكن أن يُعدَّل؛ والبنود الخاصة بكل حالة تعتمد على العقار والملف المحددين. أكّد الوضع الحالي مع مستشار مؤهَّل قبل أن تعتمد عليه.