Готово
Бейликдюзю, Стамбул
Grden Flora
Бейликдюзю
Гражданство за инвестиции
Гражданство Турции через инвестиции в недвижимость
Самый используемый путь, в механических деталях — действующий минимум, что считается квалифицирующим объектом и как оценивается его стоимость.
Путь
Как работает путь через недвижимость
Большинство тех, кто получает гражданство Турции за инвестиции, делают это через недвижимость. Причина проста: в отличие от взноса, который уходит из ваших рук, квалифицирующий объект остаётся вашим. У вас есть ТАПУ, вы можете жить в нём или сдавать его, а после периода ограничения — продать.
Сам механизм узкий. Вы покупаете объект, отвечающий минимальной стоимости, официальная оценка подтверждает эту стоимость, в ТАПУ вносится отметка, запрещающая перепродажу в течение установленного срока, и ваше заявление оценивается на этом основании. Супруг(-а) и дети до 18 лет, как правило, включаются в то же заявление — документы по семейному статусу, зависящие от случая, изложены на странице требований.
Чего этот путь не делает — так это не выносит решение сам по себе.
Квалифицирующая инвестиция даёт вам право на то, чтобы заявление было рассмотрено. Само по себе оно не выносит решение.
Цифра
Действующий минимум — и почему важен год
Опубликованный минимум для пути через недвижимость — 400 000 долларов США или эквивалент в иностранной валюте. Стоимость измеряется в долларах США, даже если сама покупка рассчитывается в турецких лирах, и учитывается сумма, установленная официальной оценкой, а не цифра в договоре. Какой курс дня применяется в конкретном деле — процедурный вопрос.
Официальный источник · подзаконный акт к Закону о гражданстве Турции · последняя проверка: июль 2026 г.
Почти каждый, кто ищет эту цифру, добавляет к запросу год — «2024», «2025», «2026». Это разумный инстинкт, а не причуда: порог уже пересматривался, и значительная часть того, что об этом опубликовано в сети, была написана при прежнем правиле и никогда не обновлялась. Страницы, которые не говорят, когда их проверяли в последний раз, — и есть причина, по которой люди продолжают добавлять год.
Поэтому — честная версия. Цифра выше применяется по состоянию на дату в строке источника. Она устанавливается подзаконным актом, а не нами, и может быть пересмотрена снова. Если вы читаете это спустя какое-то время после той даты, считайте её отправной точкой и подтвердите, прежде чем строить планы.
| Путь | Опубликованный минимум | Условие | Орган |
|---|---|---|---|
| Недвижимость | 400 000 долларов США или эквивалент | Отметка в ТАПУ, запрещающая перепродажу не менее трёх лет | Министерство окружающей среды, урбанизации и изменения климата / кадастровое управление |
| Банковский депозит · государственные облигации · инвестиционный фонд · создание рабочих мест | Смотрите сравнение путей | Условия различаются по путям | Различается |
Цифры по остальным путям держатся на одной странице, чтобы они не расходились между собой — смотрите гражданство Турции за инвестиции.
Результаты поиска по этой цифре стареют плохо. На этой странице указана дата последней проверки — если вы читаете её позже, попросите консультанта подтвердить, прежде чем строить планы.
Коллекция
Резиденции, подходящие для гражданства
Это та часть, которую остальные страницы кластера показать не могут. В нашу текущую коллекцию входят проекты, отмеченные как кандидаты для гражданства — записи, где тип объекта и структура титула согласуются с этим путём и где у нас есть проектная документация, необходимая, чтобы начать проверку.
Всё, что опубликовано здесь, находится в Стамбуле, в районах, где у нас реальная глубина. Мы не публикуем рынки, которые не можем обслуживать, поэтому вы не найдёте здесь охвата по всей стране — вы найдёте город, где наш фонд действительно есть.
135 проектов-кандидатов28 районов Стамбула75 строятся60 готовы к заселению
Готово
Кючюкчекмедже, Стамбул
Bulvar E5
Кючюкчекмедже
Готово
Башакшехир, Стамбул
Pinguan Flats
Башакшехир
Готово
Багджылар, Стамбул
A.k New Neighborhood
Багджылар
На стадии строительства
Сарыер, Стамбул
Mars 34
Сарыер
На стадии строительства
Зейтинбурну, Стамбул
Bossfours Houses
Зейтинбурну
На стадии строительства
Аташехир, Стамбул
Ataşehir Garden
Аташехир
На стадии строительства
Бююкчекмедже, Стамбул
Ak Tower
Бююкчекмедже
На стадии строительства
Кагытхане, Стамбул
E80 View
Кагытхане
Показаны 9 из 135 проектов-кандидатов в 9 районах.
Две вещи об этих карточках стоит прочитать внимательно.
Во-первых, «кандидат» — это не «подтверждено». Объект может выглядеть подходящим по типу, стоимости и структуре и всё равно не пройти проверку из-за чего-то специфического для этого титула — отметки, детали зонирования, стадии строительства. Именно поэтому на каждой карточке запрос, а не утверждение.
Объявление, отмеченное как кандидат для гражданства, прошло нашу внутреннюю проверку по типу и структуре. Окончательная пригодность зависит от конкретного объекта и подтверждается официальной оценкой и вашим консультантом до принятия обязательств.
Во-вторых, цены не публикуются. Цифры по этим проектам сообщаются по запросу и подтверждаются с консультантом до любых договорённостей. Мы предпочтём назвать вам актуальное число, чем оставить на странице устаревшее.
Значительная часть этой коллекции строится, а не готова к заселению. Для стамбульского рынка на этом уровне стоимости это нормально, и это поднимает реальный вопрос о стадии титула, на который мы отвечаем в разделе вопросов ниже — смотрите можно ли купить на стадии строительства?
Куда двигаться дальше: коллекция квартир в Стамбуле содержит те же записи с разбивкой по районам, а все опубликованные объекты — это полный список, включая проекты вне этого пути.
Пригодность работает в трёх слоях, и их легко перепутать, потому что покупатель обычно спрашивает о них как об одном вопросе.
Тип объекта. Жильё — распространённый случай, но путь им не ограничен: коммерческие помещения в принципе могут подходить, поскольку правило написано вокруг недвижимого имущества, а не жилья конкретно. Земля и незастроенные участки рассматриваются иначе, и разница зависит от пути: при прямой покупке они не исключены как категория, но иностранный покупатель принимает на себя обязательства по застройке и дополнительные ограничения на приобретение; на пути нотариального обещания продажи они не подходят вовсе, поскольку там нужен определённый объект с сервитутом на строительство или правом собственности на помещение.
Статус титула. Именно здесь расходятся две внешне одинаковые квартиры. Значение имеет то, что документ фактически фиксирует — полную собственность на завершённый объект или долю в строящемся здании. Это различие меняет ответ, поэтому мы просим ТАПУ на раннем этапе. Завершённое право собственности на помещение само по себе не требуется: определённый объект с сервитутом на строительство тоже может подойти, если соблюдены остальные условия.
Ограничения по расположению и покупателю. Отдельные зоны закрыты для иностранной собственности, а часть ограничений привязана к гражданству покупателя, а не к объекту. Мы проверяем и то и другое до того, как объект будет предложен, и не публикуем список зон — неполный список хуже, чем никакого.
Тип — только первый фильтр. Две внешне одинаковые квартиры могут различаться статусом титула — поэтому пригодность подтверждается по объекту, а не по категории.
Две цифры
Оценка против цены покупки
Каждая покупка по пути гражданства оценивается по официальному отчёту об оценке, подготовленному лицензированным оценщиком, а не покупателем или продавцом. Порог измеряется против суммы оценки, а не против цены, о которой вы договорились. Процедура и сроки этой оценки зависят от случая.
Это важно, потому что две цифры не всегда совпадают. Оценка может оказаться ниже согласованной цены — это достаточно частый исход, чтобы планировать такую возможность, а не считать её аномалией. Если это происходит, разрыв закрывать вам: либо стоимость покупки корректируется, либо инвестиция на бумаге не дотягивает до порога, даже если деньги ушли со счёта.
Если оценка окажется ниже согласованной цены, к порогу засчитывается именно оценка, а не сумма в договоре. Планируйте с учётом этого разрыва.
Мы просим оценку заранее, а не при подписании, чтобы нехватка была вопросом графика, а не несостоявшимся заявлением.
Достичь порога одним объектом — не единственный способ. Объединение нескольких покупок допускается: порог может быть достигнут более чем одним объектом. Что не решено — это как рассматривается титул, приобретённый раньше.
Несколько объектов одновременно. Допускается, и объекты не обязаны находиться в одном здании.
Объект, которым вы уже владеете. Именно это удивляет людей. Покупка, совершённая раньше, при прежнем правиле или до того, как заявление рассматривалось, не засчитывается автоматически: объект, купленный до 12 января 2017 года, вообще не может использоваться для инвестиционного пути, а для более поздних покупок действует порог, установленный на дату приобретения. Достижение сегодняшней суммы позднее не делает старую покупку подходящей. Принесите ТАПУ, и мы скажем, как обстоит дело.
Общая или долевая собственность. По действующему порядку доля в объекте, приобретённая 1 февраля 2023 года или позже, не может быть использована для исключительного заявления на гражданство. К приобретениям более ранней даты применяется переходный порядок — принесите ТАПУ, и мы скажем, как обстоит дело.
После покупки
Трёхлетнее ограничение и что после него
Путь несёт одно продолжающееся обязательство: отметка вносится в сам ТАПУ и запрещает перепродажу не менее трёх лет. Это не частное обязательство и не пункт договора — это отметка в документе, видимая каждому, кто его проверит.
Покупка
Титул переходит к вам
Отметка
Ограничение внесено в ТАПУ
Три года
Владеть, пользоваться или сдавать — не продавать
После
Ограничение снято, свободная перепродажа
Когда начинается период — вопрос, который стоит задать точно, потому что ответ определяет дату вашего выхода. Он течёт с момента, зафиксированного в ТАПУ, а не со дня оплаты.
В течение периода вы владеете объектом обычным образом в большинстве отношений — жить в нём или сдавать его, как правило, возможно. Чего нельзя — так это продать.
После окончания периода ограничение снимается и объект можно продать, как любой другой. Уже предоставленное гражданство — вопрос, отдельный от ограничения.
Проверка, а не продажа
Недвижимость против других путей
Вы, вероятно, уже выбрали этот путь, поэтому относитесь к этому разделу как к проверке, а не как к продаже. Недвижимость не является автоматически правильным ответом.
| Путь | Подходит, если… | Менее подходит, если… |
|---|---|---|
| Недвижимость | Вам нужен сам актив — то, чем можно пользоваться, что можно сдавать или держать | Вам нужен максимально простой выход или объект, которым не надо управлять |
| Банковский депозит | Вам нужна пассивная, административно лёгкая структура | Вам нужен актив, которым можно пользоваться |
| Инвестиционный фонд | Вам комфортен управляемый финансовый продукт | Вам нужен прямой контроль над тем, чем вы владеете |
Честный компромисс с недвижимостью — это ликвидность и усилия. Ваш капитал находится в активе, продажа которого занимает время, который вообще нельзя продать в период ограничения и который между делом требует некоторого управления. Взамен вы получаете нечто реальное, в городе, который можно посетить, и что не исчезает в конце процесса.
Недвижимость подходит покупателям, которым нужен сам актив. Если вам нужен максимально простой выход, другой путь может подойти лучше — мы так и скажем.
Вопросы
Часто задаваемые вопросы
Короткие, прямые ответы о пути через недвижимость. Индивидуальные пункты подтверждаются для вашей конкретной покупки, а не публикуются как фиксированные правила.
400 000 долларов США или эквивалент в иностранной валюте, измеряемый против официальной оценки. Цифра применяется по состоянию на июль 2026 г. — она устанавливается подзаконным актом и уже пересматривалась, поэтому, если вы читаете это позже, подтвердите её, прежде чем строить планы.
Коммерческие помещения в принципе могут подходить — правило написано вокруг недвижимого имущества, а не жилья конкретно. Решает статус титула конкретного объекта, а не его категория. Таблица критериев на странице требований перечисляет условия полностью.
Порог измеряется против суммы оценки, поэтому оценка ниже согласованной цены оставляет разрыв, который нужно закрыть, — даже если вся сумма уже ушла со счёта. Мы просим оценку заранее, чтобы это выяснилось до подписания, а не после.
Да — порог может быть достигнут более чем одним объектом, и они не обязаны находиться в одном здании. Не решено то, как рассматривается титул, приобретённый раньше: поэтому объект, купленный вами прежде, не засчитывается автоматически. Принесите ТАПУ на первую проверку.
Период течёт с момента, зафиксированного в ТАПУ, а не со дня оплаты, а сдавать объект в этот период, как правило, возможно. И то и другое стоит подтвердить для вашей конкретной покупки: первое задаёт дату выхода, второе влияет на то, как вы пользуетесь объектом в это время.
Значительная часть стамбульского рынка на этом уровне стоимости ещё строится, поэтому вопрос возникает часто. Ответ зависит от того, что фиксирует ТАПУ на момент подачи: полная собственность на завершённый объект — это иная позиция, чем доля в строящемся здании, и рассматриваются они по-разному. Мы проверяем стадию титула по конкретному проекту, прежде чем предлагать его, и прямо скажем, если для этого пути он не подходит.
Примечание. Опубликованный минимум устанавливается подзаконным актом и уже пересматривался; механика вокруг оценки, периода ограничения и титула на стадии строительства подтверждается для вашей конкретной покупки с квалифицированным консультантом.
Поговорите с консультантом
Есть объект на примете?
Мы проверим его по действующим правилам до того, как вы возьмёте обязательства — тип, статус титула и оценку, на вашем языке и без обязательств.
Показанный опубликованный минимум устанавливается подзаконным актом и может быть пересмотрен; индивидуальные пункты зависят от конкретного объекта и дела. Уточните действующее положение у квалифицированного консультанта, прежде чем на него полагаться.