Часто задаваемые вопросы

По самой квалифицирующей сумме — нет. Опубликованный критерий по недвижимости составляет 400 000 долларов США или эквивалент в иностранной валюте, и он должен быть выполнен и подтверждён до того, как заявление на гражданство пойдёт дальше. Если выбранный объект стоит дороже, часть сверх квалифицирующей величины нередко можно распределить во времени с застройщиком. Таблица критериев на нашей странице требований перечисляет каждый путь и его минимум.

Действующий минимум, порядок учёта оценки и любая структура платежей подтверждаются по вашей сделке до принятия обязательств.

Наш опубликованный портфель ориентирован на Стамбул, с меньшим числом проектов в других регионах Турции. Мы предпочитаем сказать это прямо, а не перечислять города, где показать вам объекты сейчас не можем. Если города, который вы имеете в виду, нет в опубликованной подборке — для этого и существует частный поиск: назовите локацию, бюджет и назначение, и мы ищем вне открытого рынка, а не перенаправляем вас на то, что у нас случайно опубликовано. Начните с текущего портфеля.

Недвижимость на первой линии Босфора — одна из самых дорогих в стране, поэтому на этом уровне реалистичный ответ — жильё в хорошо связанном районе с доступом к Босфору, а не с видом на набережную. Это не разочаровывающий ответ, а скорее полезный: он переводит разговор к тому, какой район действительно соответствует вашему бюджету и цели. Цифры по конкретному проекту сообщаются по запросу.

Активно и неравномерно между городами и районами — поэтому утверждение обо всём рынке мало что даёт для решения о покупке. Мы не публикуем прогнозы и ожидаемый прирост стоимости, потому что честно обещать ни то ни другое нельзя. Что мы можем дать — это контекст на уровне района по конкретным проектам, которые вы рассматриваете, и рассуждение, стоящее за ним.

Мы не обещаем срок сдачи, и вам стоит насторожиться, если кто-то обещает. Насколько быстро сдаётся жильё, зависит от района, типа и планировки квартиры, сезона, состояния здания и — прежде всего — от запрашиваемой аренды. Мы помогаем установить достижимую ставку и координируем сдачу, не гарантируя сроков.

Она слишком сильно различается по району, возрасту здания, этажу, виду и отделке, чтобы среднее значение что-то значило — среднее по району может быть вдвое больше или вдвое меньше цифры по конкретной квартире, которую вы смотрите. Мы даём сопоставимые цифры по фактическому проекту и типу квартиры по запросу, а не броское число.

Отчасти — и различие здесь важно. Сумма, которая образует квалифицирующий критерий, должна быть внесена и подтверждена до того, как заявление пойдёт дальше; план платежей сам по себе её не образует. В рассрочку обычно уходит только часть сверх квалифицирующей величины. Поэтому «гражданство в рассрочку» — вводящее в заблуждение описание: любое предложение, обещающее гражданство, пока квалифицирующая сумма ещё выплачивается, — повод письменно запросить критерий и ответственный орган до перевода любых средств.

Соответствие конкретной структуры платежей критерию подтверждается с ответственным органом по вашей сделке.

Он устанавливается по каждому зданию и следует за инфраструктурой: проект с бассейнами, спортзалом, ландшафтной территорией, ресепшен и охраной обходится в содержании существенно дороже обычного жилого дома. Обычно это текущий расход того, кто живёт в квартире, поэтому для сдаваемого объекта он, как правило, считается расходом арендатора. Мы даём вам актуальную цифру по конкретному проекту, а не эмпирическое правило «за квадратный метр».

Действующий сбор подтверждается с управляющей компанией по выбранным вами проекту и квартире.

Налог на передачу права собственности взимается один раз при приобретении и рассчитывается от оценочной стоимости — ориентировочно около 4% — а ежегодный налог на недвижимость платится каждый год, пока вы владеете жильём. «Избежать» его нельзя; меняется то, кто платит сбор за передачу и включён ли он в названную цену, — а это как раз то, что стоит зафиксировать письменно до подписания. К части проектов городской трансформации применяется иной режим. Полную картину расходов и налогов излагает наша страница о гражданстве.

Действующие ставки, освобождения и плательщик подтверждаются с квалифицированным налоговым консультантом по вашей покупке.

Недвижимость в Турции подчиняется турецкому праву, и турецкие нормы о наследовании определяют, как титул переходит к пережившему супругу и наследникам. Практический момент в том, что это трансграничный вопрос: наследственное право вашей страны и составленное вами завещание взаимодействуют с турецкой позицией, и они не всегда совпадают.

Наследственное планирование в двух юрисдикциях требует квалифицированной юридической консультации в обеих.

Не обязательно. Оценка — это независимое заключение, подготовленное по стандарту регулятора, и оно может оказаться выше или ниже согласованной вами цены. Для дела о гражданстве это важно, потому что квалифицирующая сумма оценивается по отчёту об оценке, а не по счёту. Большой разрыв между ними стоит понять до принятия обязательств, а не после.

Порядок учёта оценки по вашей конкретной сделке подтверждается до покупки.

Титул можно зарегистрировать в долях. Но для заявления на гражданство квалифицирующая сумма должна принадлежать тому, кто подаёт, — поэтому деление титула между членами семьи может увести дело ниже критерия даже тогда, когда общая покупка выше него. Передача доли после покупки — это новая сделка со своими расходами и последствиями. Определите структуру владения до передачи, а не после.

Структуру владения, отвечающую критерию для вашей семьи, подтверждает квалифицированный юрист до передачи.

Для самой покупки ключевые позиции — турецкий налоговый номер и перевод паспорта, вместе с документами по сделке, подготовленными для передачи титула. Заявление на гражданство — это отдельное и гораздо более объёмное дело: личные, семейные и инвестиционные документы с требованиями к легализации и переводу. Этот перечень есть на нашей странице требований.

Честная версия: большой внутренний рынок, положение между Европой, Азией и Заливом и путь к гражданству через недвижимость, при котором у вас остаётся актив, а не безвозвратный взнос. Против этого — валютная волатильность и обычный рыночный риск, и мы не станем отговаривать вас их учитывать. Если Турция не подходит вашей цели, мы предпочтём сказать это рано, а не продать вам квартиру.

Это целиком зависит от того, что вы хотите от объекта. Стамбул предлагает самый глубокий и ликвидный рынок и самую широкую базу арендаторов; прибрежные города могут лучше подходить под курортную сдачу или образ жизни. «Лучше» без названной цели — это ответ продавца, а не консультанта: скажите, что вы оптимизируете — ликвидность перепродажи, спрос на аренду, использование семьёй или дело о гражданстве — и сравнение станет отвечаемым.

Гарантия аренды — это не рыночный результат, а договорное обещание застройщика или оператора, поэтому её ценность зависит от того, кто за ней стоит. Предлагает её вообще лишь ограниченное число проектов, и там, где она есть, она обычно номинирована в турецких лирах: внимательно прочитайте этот пункт, прежде чем считать его доходом.

Валюта, срок и контрагент такой гарантии не подразумеваются — они проверяются в договоре по этому проекту.

Мы не публикуем показатели доходности или окупаемости и не пользуемся правилами амортизации, чтобы намекнуть на доход. Доход от аренды зависит от района, квартиры, отделки, сезона и ставки, которую реально удаётся получить, и уменьшается на эксплуатационные сборы, налог, агентские расходы и простои. Что мы сделаем — покажем достижимые сопоставимые ставки по конкретному проекту, чтобы вы посчитали сами.

Для готового объекта с чистой позицией в реестре передача занимает от нескольких дней до пары недель, как только собраны документы, уплачен налог и назначена встреча. Проект в стадии строительства — другое дело: индивидуальный титул следует за завершением строительства и кадастровой процедурой по зданию, а это более длинный горизонт, и понять его стоит до подписания.

Позиция в реестре и ожидаемые сроки проверяются по конкретному проекту до покупки.

Нет — дополнительного налога только из-за того, что покупка вторая или третья, не возникает. Каждое приобретение несёт свой налог на передачу и свой ежегодный налог на недвижимость. Что может измениться с ростом портфеля — это ваше положение по подоходному налогу и налоговому резидентству, а это личный вопрос, который лучше планировать, чем обнаруживать.

Ваше личное налоговое положение подтверждается с квалифицированным налоговым консультантом.

Право собственности не ограничено во времени — свидетельство держится столько, сколько вы владеете объектом, и переходит к наследникам по турецким нормам о наследовании. Одно стоит отделить от этого: объект, купленный ради соответствия условиям гражданства, несёт зафиксированное в свидетельстве ограничение на перепродажу в течение минимального срока владения. Ограничение касается того, когда вы можете продать, а не того, как долго можете владеть.

Подача — часть последовательности, которую мы координируем, но сроки обещать не нам: они зависят от наличия записи, полноты ваших документов и работы ответственного органа. Мы скажем вам реалистичное ожидание на момент подачи, а не назовём сейчас цифру, которая может не выдержать.

Актуальные ожидания по срокам подтверждаются с вашим консультантом на момент подачи.

Краткосрочный ВНЖ, выданный на туристическом основании, оформляется для ограниченной цели, и на продление рассчитывать не стоит. ВНЖ на основании владения недвижимостью опирается на длящееся, проверяемое основание — вы по-прежнему владеете жильём — что ставит продление на более устойчивую основу, пока сохраняются это владение и действующие условия.

Категории, сроки и условия продления ВНЖ меняются и подтверждаются по вашему случаю до того, как вы на них положитесь.

Вид на жительство — это не разрешение на работу. Для трудоустройства нужно отдельное разрешение, и заявление обычно подаёт компания-работодатель, а не вы. Собственный бизнес поднимает другие вопросы — регистрация компании, статус иностранного участника или директора и налоги — и их стоит решить до того, как вы утвердитесь в плане.

Требования к разрешению на работу и регистрации компании подтверждаются с квалифицированным юристом по вашей ситуации.

Мы не знаем — и не знает никто, кто утверждает обратное: вступление это политический процесс без опубликованного графика. Стоит прямо сказать об инвестиционном следствии: не закладывайте членство в ЕС в решение и не считайте турецкий паспорт будущим доступом в Шенген. Что паспорт даёт и чего не даёт сегодня, изложено на нашей странице о паспорте.

Есть большая государственная система и наряду с ней значительный частный и международный сектор; в городах международные семьи чаще всего выбирают частные школы с обучением на английском или двуязычные. В университетах учится заметное число иностранных студентов, программы бывают и на турецком, и на английском. Стоимость, порядок поступления и язык обучения сильно различаются по учреждениям, поэтому полезный вопрос — какая школа или программа, а не какая страна.

Он регулярен и последовательно пишется, что помогает, но его грамматика устроена иначе, чем в английском и романских языках, — и именно эту часть большинство изучающих проходит медленно. Повседневная жизнь в основных городских районах вполне ведётся на английском, а мы консультируем на английском, русском и арабском — так что язык не является препятствием ни для покупки, ни для дела о гражданстве.

Нет — и это одно из самых частых заблуждений, которые нам приходится поправлять. Покупка недвижимости сама по себе не даёт покрытия по государственной системе здравоохранения. Доступ обычно связан с занятостью, взносами или добровольной регистрацией, а от заявителей на ВНЖ, как правило, ожидают наличия собственной медицинской страховки. На практике большинство иностранных собственников имеют частную страховку — наряду с государственной системой там, где они под неё подпадают.

Ваше право на государственную систему и страховое покрытие, требуемое для ВНЖ, подтверждаются по вашим обстоятельствам.

Часть программ в части учреждений преподаётся на арабском, и в Стамбуле есть школы, обслуживающие арабоязычные семьи, — но язык обучения задаётся программа за программой, а не университет за университетом. Уточняйте конкретную кафедру и год набора напрямую в учреждении, а не полагайтесь на общее утверждение.

Язык обучения и требования к поступлению подтверждаются в учреждении на год набора.

У этих двух вопросов разные ответы — поэтому мы и спрашиваем, какой из них вы имеете в виду. Хорошо жить — это про дорогу на работу, школы, зелень и характер района; хорошо инвестировать — про спрос арендаторов, ликвидность перепродажи и объём выходящего на рынок предложения. Город простирается от высотных районов с полной инфраструктурой до малоэтажных семейных кварталов и прибрежных мест. Смотрите разбор по районам в квартирах в Стамбуле.

В широкий список направлений без визы или с визой по прибытии, плюс ещё ряд по электронным визам — и список меняется вместе с двусторонними соглашениями. Мы намеренно не публикуем число стран, потому что такие цифры быстро устаревают и потом возвращаются к нам как обещание. Один момент, о котором стоит сказать прямо: безвизового въезда в Шенгенскую зону или ЕС паспорт не даёт. Подробности на нашей странице о паспорте.

Действующие требования к въезду необходимо проверять у органов страны назначения перед поездкой.